Hva er breeam, og hvorfor blir sertifiseringen så viktig i dag?

BREEAM er et internasjonalt system som vurderer hvor bærekraftig et bygg er, fra planlegging og prosjektering til ferdig bygg og drift. Sertifiseringen gir en helhetlig vurdering av energibruk, inneklima, materialvalg, transport, vann og avfall. Målet er å redusere miljøpåvirkning, samtidig som mennesker får sunne og funksjonelle bygg å oppholde seg i.

Flere byggherrer, leietakere og investorer ser nå på BREEAM som en standard for kvalitet. Sertifiseringen brukes som et bevis på at bygget er planlagt for fremtiden, både når det gjelder klima, kostnader og mennesker som skal bruke bygget hver dag.

Slik fungerer breeam i praksis

BREEAM står for Building Research Establishment Environmental Assessment Method og er i dag en av de mest brukte miljøsertifiseringene for bygg i Europa. Sertifiseringen finnes i ulike varianter, for eksempel for nybygg, eksisterende bygg og rehabiliteringsprosjekter. Hver variant har egne krav og tilpasninger, men bygger på de samme prinsippene.

For å sertifisere et bygg vurderes prosjektet innen flere hovedområder, som for eksempel:
– energi og energibruk
– inneklima, ventilasjon og belysning
– materialer og ressursbruk
– vannforbruk
– avfall og håndtering på byggeplass
– arealbruk og påvirkning på nærmiljø
– transport og tilgjengelighet

Hvert område inneholder konkrete kriterier. Prosjektet samler poeng, og disse gir en samlet klassifisering. BREEAM har fem nivåer: Pass, Good, Very Good, Excellent og Outstanding. Jo høyere nivå, desto strengere krav er oppfylt.

Sertifiseringen skjer ikke tilfeldig. En godkjent BREEAM-assessor følger prosjektet, samler dokumentasjon og vurderer om kravene oppfylles. Mange av kravene påvirker tidlig i prosjekteringen, som valg av tomt, orientering av bygget, materialstrategi og energikonsept. Derfor er det en klar fordel å tenke på BREEAM allerede i tidlig fase, ikke når bygget nesten er ferdig tegnet.

Fordeler for byggherre, leietaker og samfunn

Hvorfor legger så mange aktører tid og ressurser i å oppnå en BREEAM-sertifisering? Årsakene handler om både økonomi, miljø og mennesker.

For byggherrer og eiere kan en sertifisering gi:
– lavere energikostnader over tid
– mer forutsigbare driftskostnader
– økt verdi på bygget ved salg eller utleie
– lettere markedsføring mot klima- og miljøbevisste leietakere

Leietakere opplever verdien på en annen måte. Gode lysforhold, lavt støynivå, ren luft og riktig temperatur bidrar til et godt inneklima. Det gir igjen bedre trivsel, konsentrasjon og helse. Mange arbeidsgivere ser også at BREEAM-bygg kan brukes aktivt i arbeidet med å tiltrekke seg og beholde medarbeidere.

Samfunnet rundt får også gevinster. Bygg som bruker mindre energi og ressurser, og som legger til rette for kollektivtransport, sykling og grønne arealer, gir mindre utslipp og høyere livskvalitet i nærmiljøet. En BREEAM-sertifisering kan derfor ses som en konkret måte å støtte nasjonale klimamål på, i stedet for å bare snakke om dem.

Rollen til lys og belysning i breeam-prosjekter

Belysning har en tydelig plass i BREEAM. Lys påvirker både energibruk og menneskers opplevelse av bygget. Riktig lysplanlegging kan bidra til flere poeng i sertifiseringen.

På energisiden handler det om effektive lyskilder, god styring og behovstilpasning. LED-armaturer med høy effektivitet, kombinert med sensorer for nærvær og dagslys, reduserer unødvendig energibruk. Lys slås ned eller av når ingen er til stede, og dagslys brukes så langt det er mulig. Dette gir lavere driftskostnader og høyere score i energikategorier.

På menneskesiden handler belysning om komfort og helse. God fargegjengivelse, jevn belysning, redusert blending og tilpasning til ulike arbeidsoppgaver skaper et bedre innemiljø. I skoler og kontorer kan riktig lys bidra til mindre tretthet og bedre konsentrasjon. I helsebygg kan belysning som tar hensyn til døgnrytme gi roligere pasientmiljøer.

For prosjekter som sikter mot høye BREEAM-nivåer, blir belysning derfor mer enn bare armaturer i taket. Det handler om helheten: plassering, teknisk kvalitet, styring og hvordan lyset faktisk oppleves av menneskene som bruker rommet.

Mange prosjekter velger å samarbeide med leverandører som har erfaring med sertifiseringssystemer og kan dokumentere produktenes miljøpåvirkning, for eksempel gjennom miljødeklarasjoner (EPD) og livsløpsanalyser. Slike data er ofte nødvendige for å kunne dokumentere prosjektets samlede miljøprestasjon.

Mot slutten av prosessen er det ofte små detaljer som skiller et bygg på nivået Very Good fra et bygg som når Excellent eller Outstanding. Da blir gjennomtenkte valg innen belysning, styring og materialbruk ekstra viktige.

For prosjekter som vil kombinere god lyskomfort, energieffektivitet og tydelig dokumentert bærekraft, kan en samarbeidspartner som Fagerhult være et nyttig valg. Firmaet har lang erfaring med belysning til sertifiserte bygg og tilbyr løsninger som støtter både miljømål og menneskers behov i hverdagen.