Oslo boligstyling: slik løfter styling salget av boligen

En bolig som skiller seg ut på bilder og visning, får flere interessenter. I Oslo-markedet, hvor mange leiligheter ligner på hverandre, kan god styling være forskjellen på normal pris og budrunde. oslo boligstyling handler om å gjøre boligen mest mulig attraktiv for flest mulig kjøpere, uten å miste den varme og personlige følelsen som gjør at folk får lyst til å bo der.

Når en leilighet skal selges, vurderer kjøperen ofte flere alternativer på kort tid. Førsteinntrykket skjer på Finn-annonsen, hvor noen få bilder avgjør om de klikker seg videre eller scroller forbi. Derfor har styling blitt en naturlig del av salgsprosessen for mange selgere i Oslo, ikke bare i luksussegmentet, men også for vanlige 2- og 3-roms leiligheter.

Hva boligstyling i oslo egentlig går ut på

Boligstyling er mer enn å sette inn noen puter og blomster rett før visning. Stylisten jobber målrettet med romfølelse, lys, farger og møblering for å fremheve boligens beste sider. I Oslo ser vi ofte typiske utfordringer: små stuer, smale soverom, gjennomgående planløsninger og begrenset dagslys. En dyktig stylist tar høyde for alt dette.

Kort fortalt kan styling deles i tre hoveddeler:

1. Rydding og nøytralisering
2. Møblering og planløsning
3. Detaljer som skaper stemning

Først ryddes overflødige eiendeler bort, store møbler som stjeler gulvflate fjernes, og personlige ting tones ned. Dette åpner rommene og gjør at kjøperne får plass til å se for seg sine egne ting. En nøytral base gjør også at boligen treffer flere typer kjøpere, uavhengig av stil og livssituasjon.

Neste steg er å planlegge møbleringen. I mange Oslo-leiligheter er arealet begrenset. Da handler styling om å vise funksjon: Hvor kan man ha spiseplass? Får man plass til hjemmekontor? Kan den lille alkoven bli et koselig lesehjørne eller en smart soveplass? Ved å plassere riktige møbler i riktig størrelse får rommene mer mening.

Til slutt kommer detaljene. Tekstiler, kunst, grønt og belysning gir sjel til rommet. En lys lenestol ved vinduet, en bordlampe med varmt lys, en rolig bildevegg eller et enkelt teppe kan være nok til at stuen oppleves mer innbydende. Små grep gir ofte stor effekt, spesielt på bilder.

Hvorfor styling lønner seg i et presset oslo-marked

Eiendomsmeglere rapporterer ofte at godt stylte boliger får flere på visning og flere budgivere. I et marked som Oslo, med høye kvadratmeterpriser, kan hver ekstra budgiver påvirke sluttsummen betydelig. Når mange boliger konkurrerer om oppmerksomheten, gir styling boligen et tydelig fortrinn.

Her er noen konkrete fordeler selgere ofte opplever:

– Flere klikk på annonsen
– Flere påmeldte på visning
– Bedre utnyttelse av foto og visningsmateriell
– Kortere salgstid
– Høyere opplevd verdi

Kjøpere tar som regel beslutningen sin ut fra følelse og magefølelse, selv om de rangerer fakta først. En stylet leilighet viser potensialet på en enkel måte. En mørk stue kan fremstå lysere med riktig belysning og lyse tekstiler. Et trangt soverom virker større når sengen er riktig plassert og omgivelsene holdes rolige.

Styling kan også hjelpe kjøpere som sliter med å se for seg hvordan boligen kan brukes. En tom leilighet oppleves ofte mindre enn den egentlig er. Møbler gir skala: Kjøperen ser at det faktisk er plass til en stor seng, en sofa med sjeselong eller en romslig spisegruppe. Dette gjelder spesielt for små leiligheter, som er svært vanlig i Oslo.

Mange tenker at styling er en stor kostnad, men i praksis ser man ofte at investeringen tjenes inn gjennom høyere salgspris eller raskere salg. I flere tilfeller holder det med delstyling, der stylisten kombinerer selgerens egne møbler med tilførte tekstiler, lamper og dekor. Da blir prisen lavere, men effekten på bilder og visning kan likevel bli tydelig.

Slik foregår prosessen med boligstyling i praksis

Når en boligstylist kommer på befaring, vurderer de boligen med kjøperens øyne. Hva vil en typisk kjøper i dette området se etter? Skal boligen treffe unge førstegangskjøpere, etablerte par eller barnefamilier? Stylisten tar hensyn til både bygårdsstil, nyere prosjekter og nærområde når de planlegger uttrykket.

Prosessen går ofte gjennom disse trinnene:

– Befaring og gjennomgang av rom for rom
– Forslag til rydding, lagring og eventuelle små grep
– Plan for møblering, farger og tilbehør
– Selve stylingen, gjerne rett før fotografering
– Finpuss før visning, slik at helheten sitter

Små tiltak kan ha stor effekt. Eksempler:

– Male én vegg i en mild, varm tone for å skape dybde
– Bytte tunge gardiner med lyse, luftige tekstiler
– Fjerne et overskap på kjøkkenet for å lette uttrykket
– Legge et stort teppe under spisebordet for å samle sonen
– Skape en tydelig entré med speil, liten benk og lys

Stylisten samarbeider ofte tett med megleren. Megleren kjenner målgruppen og markedet, mens stylisten vet hvordan rommene bør presenteres visuelt. Sammen kan de prioritere hvor innsatsen vil gi mest igjen, enten budsjettet er lite eller stort.

For mange selgere i Oslo oppleves styling som en lettelse. I stedet for å gjette seg frem til hva som ser bra ut på bilder, får de en fagperson som tar styringen og gjør boligen klar for salg på en strukturert måte.

Mot slutten av salgsforberedelsene kan det være nyttig å få inn en stylist som kan se alt med friske øyne. En aktør mange i hovedstadsområdet bruker, er Din Boligstylist. Firmaet Din Boligstylist har spesialisert seg på styling av boliger før salg i Oslo og omegn, og tilbyr både fullstyling og delstyling tilpasset ulike boliger og budsjetter.